Vaga de garagem pode deixar o imóvel em até 30% mais caro para compra

Segundo especialistas ela pode encarecer o valor do imóvel e da taxa condominial, mas também pode se tornar o principal atrativo para quem pensa em comprar um apartamento

Um dos itens de grande importância na hora da escolha de um imóvel para compra ou locação é a garagem. Segundo especialistas ela pode encarecer o valor do imóvel e da taxa condominial, mas também pode se tornar o principal atrativo para quem pensa em comprar um apartamento ou uma casa como investimento.

De acordo com José Carlos Monteiro André, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Niterói (Ademi-Niterói), os imóveis com vagas de garagem são bem mais valorizados.  

“Em bairros nobres um apartamento sem vaga ou apenas com uma vaga é muito difícil de ser vendido, e apresenta uma desvalorização de 30% ou mais no valor de venda em relação a um imóvel com mais vagas”, informa André.

Outro que também compartilha da mesma ideia é o diretor operacional da Julio Bogoricin Imóveis, Helio Brito. Segundo ele, em Niterói uma vaga de garagem representa, em média, R$ 35 mil a mais no valor do imóvel. Já na cidade de São Gonçalo, o valor varia de R$ 15 mil a R$ 20 mil.

“Um imóvel com garagem tem maior valorização e mais facilidade de ser vendido em uma futura negociação”, explica Brito.

Locação - Segundo Tatiana Azevedo, diretora da Coutinho Imóveis, são frequentes as dúvidas dos clientes com relação ao aluguel de vaga de garagem.

“Muitas pessoas que não têm carro e alugam apartamentos ou casas com a nossa imobiliária nos questionam se existe a possibilidade de desvincular a vaga do estacionamento com o imóvel. É uma questão complicada. No nosso caso, tentamos negociar com o dono do imóvel. Se ele aceitar, o cliente ganha um desconto no aluguel, mas isso nem sempre é possível”, esclarece.  

Ainda de acordo com a diretora da imobiliária, o custo da garagem no preço do condomínio é muito relativo.

“Os custos giram em média entre 20% e 50%. Podemos citar como exemplo dois imóveis semelhantes com dois quartos no mesmo condomínio administrado por nossa empresa. O valor da mensalidade daquele que tem uma vaga de garagem é R$ 220 enquanto o com duas vagas paga por mês R$ 350 de taxa condominial”, exemplifica Tatiana.

Estes números podem ser confirmados por uma recente pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi) do Rio de Janeiro, a vaga encarece em até 12,2% o valor de um apartamento de dois quartos em algumas localidades do Rio de Janeiro. Ou seja, o locatário paga cerca de R$ 420 apenas para ter onde colocar o carro em uma vaga dentro do condomínio.

Venda – Quanto à venda, Helio Brito informa que nos casos em que o imóvel possui vaga de garagem na escritura e a construção foi registrada com as frações ideais – parte indivisível e indeterminável das áreas comuns do terreno – do imóvel e do estacionamento especificado separadamente, a vaga de garagem pode ser vendida para outra unidade, com o desmembramento da fração ideal correspondente. Já o aluguel do espaço para guardar o carro é permitido se não contrariar o disposto em convenção do respectivo condomínio.

“Para as pessoas que não possuem carro, a vantagem de comprar um imóvel sem garagem é a redução do valor de compra, que pode estar mais adequado ao seu orçamento. Mas se houver disponibilidade para adquirir um imóvel com vaga, pode ser um investimento para o futuro ou mesmo para um retorno imediato nos casos em que for possível a venda ou aluguel”, opina Brito.

Na opinião do presidente da Ademi-Niterói não é vantagem comprar uma propriedade sem garagem.

“Na hora da venda o imóvel com garagem é mais fácil de ser negociado”, defende José Carlos.

Em Niterói, por exemplo, a vaga de garagem pode aumentar o valor do imóvel em torno de R$ 20 mil a R$ 50 mil, informou Joselyr Duque Estrada, delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) em Niterói.

“Sou corretor de imóveis há mais de 20 anos. Antigamente era até normal construírem edifícios sem garagem, mas de uns 10 anos para cá é praticamente inviável comprar um imóvel sem vaga para o carro. Sempre aconselho aos meus clientes que mesmo que não tenham carros, procurem investir em um bem com garagem, se for em um condomínio ele pode alugar e na hora da venda a negociação é bem mais fácil”, conclui Estrada.

Buscando diminuir as despesas com o aluguel e condomínio, a cabeleireira Rosana Pires do Couto, de 45 anos, que mora no bairro do Pé Pequeno, em Niterói, resolveu trocar seu apartamento com garagem por um sem.

“Moro com minhas duas filhas e nós não temos carro, estou neste novo apartamento há um ano e meio senti uma grande diferença no bolso. No outro imóvel eu pagava R$ 1,5 mil de aluguel e hoje estou pagando R$ 1,2 mil, neste período consegui economizar R$ 5,4 mil. Acho muito válido para quem quer alugar um apartamento valorizar estes detalhes”, comenta Rosana.

Já os proprietários de imóveis com vagas para carros estão cada vez mais satisfeitos com a valorização dos seus bens. A aposentada Noemia Nazareth de Abreu Pereira, de 75, conseguiu comprar sua casa há mais de 40 anos e na época não imaginou que por ter garagem seu imóvel passaria por uma valorização tão grande como está passando.

“Não sabia que minha casa iria valer tanto quanto está valendo hoje. Meu filho trouxe um profissional para avaliar minha casa e ele nos contou que o valor dela, atualmente, está quase 80% maior do que o preço que paguei por ela”, comentou.

De acordo com a aposentada, são rotineiras as propostas de compra que ela recebe por sua casa, por ela ter garagem.

“Já recebi proposta até para o aluguel da minha garagem. Mas já deixei claro que não quero alugar nem vender a minha casa”, ressalta Noemia.    
Quem também deixa claro que não está com a casa à venda é o aposentado Jalmir Pinto Rodrigues, de 60.

“Chovem propostas, mas a minha casa é muito valiosa para mim. Quem vê chega a brilhar os olhos com tantos imóveis apertados em Niterói. Sou um privilegiado por ter um espaço com a capacidade para cinco veículos”, comemora Rodrigues.

O FLUMINENSE

Postado por Admin em 20/03/2012 17:59